Algemene voorwaarden

In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:

a. Aannemer: de opdrachtnemer, zijnde FUNDAAM Bouw & Onderhoud, de onderneming die de werkzaamheden uitvoert zoals vermeld in de overeenkomst;

b. Opdrachtgever: de natuurlijke persoon of rechtspersoon die aan de aannemer opdracht heeft gegeven tot het uitvoeren van werkzaamheden;

c. Werk: het totaal van de overeengekomen bouwkundige werkzaamheden, inclusief alle daartoe behorende leveringen en diensten;

d. Aanneemsom: de overeengekomen totaalprijs voor het werk exclusief btw, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld;

e. Meer- en minderwerk: wijzigingen in het overeengekomen werk die leiden tot een hogere respectievelijk lagere aanneemsom;

f. Oplevering: het moment waarop het werk door de aannemer als gereed wordt beschouwd en aan de opdrachtgever ter beschikking wordt gesteld;

g. UAV 2012: de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012.

2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, offertes, overeenkomsten en werkzaamheden van de aannemer, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

2.2 Afwijkingen van deze voorwaarden zijn slechts geldig indien deze uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen.

2.3 De toepasselijkheid van algemene voorwaarden van de opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.

2.4 Indien enige bepaling van deze voorwaarden nietig is of vernietigd wordt, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht.

3.1 Alle offertes en aanbiedingen van de aannemer zijn vrijblijvend en geldig gedurende 30 kalenderdagen na dagtekening, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

3.2 De overeenkomst komt tot stand op het moment dat de opdrachtgever de offerte schriftelijk of per e-mail heeft aanvaard, dan wel de aannemer een schriftelijke bevestiging van de opdracht heeft verzonden.

3.3 Mondelinge toezeggingen door medewerkers van de aannemer binden de aannemer slechts nadat en voor zover zij schriftelijk zijn bevestigd.

3.4 Aanvullingen of wijzigingen op de overeenkomst zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen.

4.1 Wijzigingen in het werk die leiden tot meer- of minderwerk worden schriftelijk vastgelegd voordat met de uitvoering ervan wordt begonnen, tenzij spoed zulks verhindert.

4.2 De prijs van meerwerk wordt vastgesteld op basis van de bij de aanneemsom gehanteerde eenheidsprijzen, dan wel op regiebasis indien geen eenheidsprijzen zijn overeengekomen.

4.3 Meerwerk dient door de opdrachtgever te worden aanvaard voordat de aannemer gehouden is dit uit te voeren. Stilzwijgende instemming door het laten uitvoeren van de werkzaamheden geldt als aanvaarding.

4.4 Minderwerk leidt tot een korting op de aanneemsom gelijk aan de bespaarde kosten, inclusief een toeslag voor overheadkosten van 10% over de bespaarde materiaalkosten.

4.5 Meerwerk wordt gefactureerd tegelijk met de eindafrekening, tenzij de omvang zulks niet rechtvaardigt.

5.1 De aannemer verplicht zich het werk deugdelijk en naar goed vakmanschap uit te voeren, overeenkomstig de daarvoor geldende normen en voorschriften.

5.2 De door de aannemer opgegeven bouwtijd is bij benadering, tenzij een vaste opleveringsdatum uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen.

5.3 De aannemer heeft recht op verlenging van de bouwtijd indien de vertraging het gevolg is van: overmacht, ongunstige weersomstandigheden, te late aanlevering van materialen door derden, gewijzigde opdracht, of omstandigheden die niet aan de aannemer zijn toe te rekenen.

5.4 Bouwtijdoverschrijding wegens de in lid 3 genoemde omstandigheden geeft de opdrachtgever geen recht op schadevergoeding of ontbinding van de overeenkomst.

6.1 De opdrachtgever draagt zorg voor tijdige aanlevering van alle voor de uitvoering benodigde gegevens, tekeningen, vergunningen en beslissingen.

6.2 De opdrachtgever zorgt voor vrije en veilige toegang tot de werkplaats, en voor de aanwezigheid van water en elektriciteit op de bouwplaats, tenzij anders overeengekomen.

6.3 Indien de opdrachtgever tekortschiet in zijn verplichtingen, heeft de aannemer recht op vergoeding van de daardoor geleden schade en op verlenging van de bouwtijd.

6.4 De opdrachtgever is verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van de door hem verstrekte informatie. De aannemer is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit onjuiste of onvolledige informatie van de opdrachtgever.

7.1 Betalingen dienen te geschieden conform de in de overeenkomst vastgelegde betalingstermijnen, zonder korting of verrekening.

7.2 Tenzij anders overeengekomen, dienen facturen te worden voldaan binnen 14 dagen na factuurdatum.

7.3 Bij overschrijding van de betalingstermijn is de opdrachtgever van rechtswege in verzuim en is de wettelijke handelsrente (artikel 6:119a BW) verschuldigd over het openstaande bedrag.

7.4 Alle kosten van invordering, zowel gerechtelijk als buitengerechtelijk, komen ten laste van de opdrachtgever. De buitengerechtelijke incassokosten bedragen minimaal 15% van het openstaande bedrag met een minimum van € 250,-.

7.5 De aannemer behoudt zich het recht voor de uitvoering van het werk op te schorten bij niet-tijdige betaling, zonder dat de opdrachtgever aanspraak kan maken op schadevergoeding.

8.1 De aannemer heeft het recht de nakoming van zijn verplichtingen op te schorten indien de opdrachtgever de verplichtingen uit de overeenkomst niet, niet tijdig of niet volledig nakomt.

8.2 Indien de opdrachtgever in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, of zijn bedrijfsvoering staakt, heeft de aannemer het recht de overeenkomst onmiddellijk te ontbinden, onverminderd het recht op vergoeding van kosten, schade en gederfde winst.

8.3 Bij ontbinding door toedoen van de opdrachtgever is de opdrachtgever gehouden tot vergoeding van alle door de aannemer gemaakte kosten, gederfde winst en reeds bestelde materialen.

8.4 De opdrachtgever heeft het recht de overeenkomst tussentijds op te zeggen. In dat geval is de opdrachtgever gehouden de aannemer te vergoeden: alle reeds uitgevoerde werkzaamheden, alle gemaakte kosten inclusief reeds bestelde materialen, en een vergoeding voor gederfde winst ter hoogte van 10% van de resterende aanneemsom.

9.1 De aannemer stelt de opdrachtgever in kennis zodra het werk gereed is voor oplevering. De oplevering vindt plaats op een onderling overeengekomen datum en tijdstip.

9.2 Bij de oplevering inspecteren aannemer en opdrachtgever gezamenlijk het werk. Bevindingen worden vastgelegd in een opleveringsrapport, ondertekend door beide partijen.

9.3 Kleine gebreken of onvolkomenheden die de ingebruikneming van het werk niet beletten, staan oplevering niet in de weg. Deze worden opgenomen in een lijst van opleverpunten en hersteld binnen een redelijke termijn.

9.4 Na oplevering is het risico van het werk overgegaan op de opdrachtgever. Schade die nadien optreedt en niet te wijten is aan de aannemer, komt voor rekening van de opdrachtgever.

9.5 Indien de opdrachtgever het werk in gebruik neemt zonder dat een formele oplevering heeft plaatsgevonden, wordt het werk geacht te zijn opgeleverd op het moment van ingebruikneming.

10.1 Op uitgevoerde werkzaamheden verleent de aannemer een garantie van 12 maanden na oplevering, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.

10.2 De garantie omvat het herstel van gebreken die zijn toe te schrijven aan ondeugdelijke uitvoering of het gebruik van ondeugdelijke materialen door de aannemer.

10.3 De garantie vervalt indien: de opdrachtgever zelf of derden wijzigingen of reparaties aan het werk hebben aangebracht zonder schriftelijke toestemming van de aannemer; het werk niet overeenkomstig zijn bestemming is gebruikt; de opdrachtgever zijn betalingsverplichtingen niet heeft nagekomen.

10.4 Op materialen en producten van derden gelden de garantiebepalingen van de betreffende fabrikant of leverancier.

11.1 De aansprakelijkheid van de aannemer voor directe schade is beperkt tot de aanneemsom van het betreffende werk, met een maximum van het bedrag dat in het voorkomende geval daadwerkelijk door de aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer wordt uitbetaald.

11.2 De aannemer is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade, gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen of schade door bedrijfsstagnatie.

11.3 Voorwaarde voor het ontstaan van enig recht op schadevergoeding is dat de opdrachtgever de schade zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 14 dagen na ontdekking, schriftelijk bij de aannemer meldt.

11.4 De aannemer is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door: overmacht, gebreken in door de opdrachtgever verstrekte materialen of informatie, handelingen van derden die niet onder toezicht van de aannemer staan.

11.5 De opdrachtgever vrijwaart de aannemer voor aanspraken van derden die verband houden met de uitvoering van de overeenkomst, voor zover de wet zich er niet tegen verzet dat de betreffende schade voor rekening van de opdrachtgever komt.

12.1 Onder overmacht wordt verstaan: elke omstandigheid buiten de macht van de aannemer die de nakoming van de overeenkomst verhindert of bemoeilijkt, waaronder begrepen maar niet beperkt tot: brand, overstroming, storm, stakingen, overheidsmaatregelen, niet beschikbaarheid van materialen of transportmogelijkheden, pandemieën en epidemieën.

12.2 In geval van overmacht wordt de uitvoeringstermijn verlengd met de duur van de overmacht, vermeerderd met de tijd die nodig is om de werkzaamheden te hervatten.

12.3 Indien de overmachtsituatie langer duurt dan 60 kalenderdagen, hebben beide partijen het recht de overeenkomst schriftelijk te ontbinden voor het nog niet uitgevoerde gedeelte, zonder dat enige schadevergoeding verschuldigd is.

13.1 De aannemer is gerechtigd werkzaamheden te laten uitvoeren door onderaannemers, zonder dat de opdrachtgever daarvoor toestemming hoeft te verlenen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

13.2 De aannemer blijft te allen tijde verantwoordelijk voor de werkzaamheden uitgevoerd door onderaannemers.

13.3 De aannemer staat in voor de kwaliteit van de door hem geleverde en toegepaste materialen, tenzij de opdrachtgever specifieke materialen heeft voorgeschreven.

13.4 Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, kiest de aannemer de materialen en producten die het meest geschikt zijn voor het werk, rekening houdend met de geldende normen en de prijsopgave.

14.1 Alle door de aannemer geleverde en op de bouwplaats aanwezige materialen blijven eigendom van de aannemer totdat de opdrachtgever aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan.

14.2 Zolang het eigendomsvoorbehoud geldt, is de opdrachtgever niet gerechtigd de materialen te vervreemden, te bezwaren of op andere wijze over de materialen te beschikken.

14.3 Bij niet nakoming van de betalingsverplichting is de aannemer gerechtigd de materialen terug te nemen, ongeacht of deze reeds zijn verwerkt. De kosten van terugname komen voor rekening van de opdrachtgever.

15.1 Indien na het sluiten van de overeenkomst de kostprijsbepalende factoren een wijziging ondergaan door omstandigheden die de aannemer niet kon voorzien, heeft de aannemer het recht de aanneemsom dienovereenkomstig te verhogen.

15.2 Kostprijsbepalende factoren zijn onder meer: lonen en sociale lasten, materiaalprijzen, brandstofprijzen, heffingen en belastingen van overheidswege.

15.3 De aannemer stelt de opdrachtgever zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis van een prijsaanpassing. Indien de prijsaanpassing meer dan 10% bedraagt, heeft de opdrachtgever het recht de overeenkomst te ontbinden, mits hij dit binnen 14 dagen na kennisgeving schriftelijk doet.

16.1 De aannemer is verplicht een adequate bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering en een CAR-verzekering (Construction All Risks) af te sluiten en in stand te houden gedurende de looptijd van de overeenkomst.

16.2 De opdrachtgever is verantwoordelijk voor een adequate verzekering van het werk en het bestaande gebouw tegen brand, storm en andere calamiteiten, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.

16.3 Op verzoek van de opdrachtgever overlegt de aannemer een bewijs van verzekering.

17.1 Alle tekeningen, ontwerpen, berekeningen en andere documenten die door de aannemer zijn vervaardigd in het kader van de overeenkomst, blijven eigendom van de aannemer, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.

17.2 De opdrachtgever mag de door de aannemer verstrekte documenten uitsluitend gebruiken voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Verveelvoudiging, openbaarmaking of verstrekking aan derden is niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de aannemer.

17.3 De aannemer vrijwaart de opdrachtgever voor aanspraken van derden wegens inbreuk op intellectuele eigendomsrechten met betrekking tot de door de aannemer gebruikte materialen en werkwijzen.

18.1 De aannemer verwerkt persoonsgegevens van de opdrachtgever uitsluitend ten behoeve van de uitvoering van de overeenkomst en de daarmee samenhangende administratie.

18.2 De aannemer hanteert een privacybeleid dat voldoet aan de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Op verzoek verstrekt de aannemer nadere informatie over de verwerking van persoonsgegevens.

18.3 De opdrachtgever heeft het recht zijn persoonsgegevens in te zien, te laten corrigeren of te laten verwijderen, voor zover de wet dit toestaat.

19.1 Klachten over de uitvoering van het werk dienen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 14 dagen na constatering, schriftelijk aan de aannemer te worden gemeld, op straffe van verval van recht.

19.2 De aannemer zal klachten binnen 14 werkdagen na ontvangst schriftelijk beantwoorden. Indien een klacht een langere verwerkingstijd vereist, wordt de opdrachtgever hiervan tijdig op de hoogte gesteld.

19.3 Partijen verplichten zich in geval van een geschil eerst te trachten dit in onderling overleg op te lossen. Indien dit niet slaagt binnen 30 dagen, kunnen partijen het geschil voorleggen aan de bevoegde rechter.

19.4 Op alle overeenkomsten waarop deze voorwaarden van toepassing zijn, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

19.5 Geschillen worden bij uitsluiting voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar de aannemer zijn vestigingsplaats heeft.

20.1 Deze algemene voorwaarden treden in de plaats van alle voorgaande versies.

20.2 De aannemer behoudt zich het recht voor deze algemene voorwaarden te wijzigen. Wijzigingen worden schriftelijk of via e-mail aan de opdrachtgever medegedeeld en treden in werking 30 dagen na kennisgeving.

20.3 In gevallen waarin deze voorwaarden niet voorzien, zullen partijen in goed overleg tot een oplossing komen, met inachtneming van de redelijkheid en billijkheid.

20.4 Deze algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel op naam van FUNDAAM Bouw & Onderhoud, KvK: 97481300.